Pavel Nožička
Prodej restaurace 205 m², Vysoké Mýto
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji zavedený gastronomický provoz s investičním přesahem, funkční restauraci (cca 205 m2) na výborné adrese ve Vysokém Mýtě, jen několik minut od centra a v dojezdu klíčových měst regionu. Pro investora jde o mimořádně zajímavou kombinaci: okamžitě provozuschopná gastro nemovitost a zároveň reálný potenciál vybudování bytových jednotek v horních prostorách (orientačně 2-3 a více jednotek dle dispozičních možností a projektu).
Restaurace je dlouhodobě etablovaná a známá široké veřejnosti pod názvem U Brežněva.
Klíčové parametry investice
• Adresa: Jiráskova 167, Vysoké Mýto – Litomyšlské Předměstí
• Současný provoz: zavedená restaurace (cca 205 m2) s kapacitou cca 60 míst + venkovní posezení cca 20 míst
• Zázemí pro logistiku: objekt má zajištěné zásobování
• Pozemkové zázemí: zadní plocha/pozemky o celkové výměře cca 504 m2 (vhodné pro provozní dvůr, manipulaci, případně rozvoj dle regulativů)
• Rozvoj nad provozem: možnost rezidenčního rozšíření (bytové jednotky / menší penzion)
Největší hodnota: kombinace „cashflow + development“
Tato nabídka není pouze „provoz restaurace“. Je to dvoufázová investiční strategie:
1. Okamžitý výnos z fungující gastronomie (zavedené místo se stálou klientelou).
2. Druhý výnosový pilíř: vytvoření bytových jednotek v horních prostorách (pronájem / rozprodej / ubytovací kapacita).
V praxi to znamená možnost významně navýšit celkový výnos i hodnotu objektu a to na adrese, která je dlouhodobě obchodně čitelná.
Lokalita, která pracuje pro vás
Vysoké Mýto je tradičně průmyslově silné město s dlouhodobou zaměstnaností a stabilní poptávkou po službách i bydlení. Význam regionu podporuje mimo jiné i zdejší autobusová výroba, závod ve Vysokém Mýtě je prezentován jako významné výrobní centrum IVECO BUS.
Z pohledu dopravy je zásadní aktuální infrastruktura: úsek dálnice D35 Vysoké Mýto - Džbánov se otevřel 16. prosince 2025 a vytváří obchvat města, který má odklonit tranzit a zlepšit plynulost v okolí.
Navazující části D35 (včetně tunelu Homole) dále zvyšují dlouhodobou atraktivitu oblasti a její napojení.
V dosahu je také železniční stanice Vysoké Mýto, což zvyšuje dostupnost pro zaměstnance i návštěvníky.
Nabídka je ideální pro:
• Investoři do výnosových nemovitostí, kteří hledají kombinaci stabilního cashflow a rozvojového potenciálu.
• Provozovatelé gastronomie, kteří chtějí okamžitě navázat na zavedený podnik a zároveň budovat hodnotu nadstavbou/rezidencí.
• Developersky orientovaní kupci, kteří chtějí v jedné nemovitosti spojit komerci a bydlení na adrese s dobrou dopravní logikou.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| ID nemovitosti | 88800 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 504 m² |
| Plocha užitná | 205 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |